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打不死的樓市,拒絕入冬

   日期:2019年10月29日        整理:佛山陶瓷網

【 www.btpvfq.icu 】房地產經歷了極其嚴格的政策調控后,人們買房更加理智,樓市也降溫到了冰點。不過房地產是有周期性的,隨著各地人才置業的松綁和部分地區試探性的上漲,房地產行業的趨勢已經日趨明朗。

樓市整體提振

為什么站長說樓市一定會回暖?因為房地產是剛需產業,而且發展是有規律可循的,上漲下跌皆有原因,而且是天時地利人和眾多原因導致的。在過去的11年里,2008、2011、2014年,幾乎每三年就經歷一個房價和需求量上漲的周期。

比如2016年開始的一輪房價上漲,是產業周期性發展因素導致。當時外匯儲備的降低,使得原本計劃對外投資的資金轉向國內,同時棚改貨幣化安置的大范圍推廣,使得購房群眾資金非常充裕。眾多利好因素集中釋放,引發全國范圍的市場火熱。當時“上車”幾套的那可是發大了。令人不禁感慨:有時候選擇確實比努力重要。

行業發展,總有盛極而衰的時候。房地產不僅僅是商品,畢竟也是民生工程,關乎社會和諧穩定大局,炒太高了降溫那是必然的。于是調控發威,一二三四線城市全部熄火,市場再一次到達低谷。當時最明顯的感受就是地產中介的門店,很多不是縮小店面就是直接關門了事。

2019年,一大波人才牌打了出來,從邊緣松綁的政策如雨后春筍,海南、南京、杭州等省市一個接一個形成燎原之勢。雖然這些措施都是猶抱琵琶半遮面,但從本質上來說都是給房地產提供需求,提振樓市,有助于促成交。而在一線城市的房價對大部分人來說依然高不可攀的現實情況下,眾多人才前往二三線城市置業是大勢所趨,這種現實增加了購房需求,也是推動房產市場回暖的一大動力。

環京樓市上漲

從今年市場前三季度數據也可以看出來市場回暖的趨勢。今年1-9月份,商品房銷售總額達11.15萬億,增長7.1%,增速加快0.7個百分點。有望繼續刷新2018年創造的15萬億歷史紀錄。而前9個月房地產開發投資增速與1-8月份持平,均為10.5%,也止住了下跌趨勢。

在這些數據當中,9月份單月房地產數據非常值得關注。環京住宅市場(廊坊市區+燕郊+固安+香河+石家莊+張家口)成交套數環比上漲26%,成交1.55萬套,成交面積達160.86萬㎡。

具體到成交量方面,其中僅石家莊1個區域成交套數同比下降,廊坊市區、燕郊、固安、香河、張家口等5個區域成交套數同比上漲,其中張家口漲幅最大,成交套數同比上漲4倍。

而且環京樓市大部分都漲了,銷售量和價格簡直就是政策和配套的晴雨表。因為落戶松了,交通還更加便利了——大興機場開通運營,唐廊高速唐山段,天津東段全線開通,京雄城際部分路段開通運營,“進京收費站”的拆除,進一步推進京津冀一體化。

數據顯示,僅廊坊市區、張家口2個區域成交均價同比下降,其中張家口降幅最大,成交均價為7402元/㎡,同比下降20%。燕郊、固安、香河、石家莊等4個區域成交均價同比上漲。其中今年3季度,燕郊商品住宅市場同比量價齊升。成交306套,成交套數同比去年同期上漲14%。成交均價為1.71萬元/㎡,同比去年同期上漲3%。而石家莊漲幅最大,成交均價為1.70萬元/㎡,同比上漲108%。

未來北京將會繼續進行人口疏解,從側面進一步增加環京樓市的購買需求,環京房價還有增長的潛力。

深圳樓市火熱

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