佛山陶瓷新聞資訊賣場市場打不死的樓市,拒絕入冬
 

打不死的樓市,拒絕入冬

   日期:2019年10月29日        整理:佛山陶瓷網

雖然今年“金九銀十”期間北京等城市比較冷清。但在深圳情況不可同日而語,大家簡直就是在搶房,買套房還要拼手速。

因為深圳新增土地尤其是住宅土地供應極度稀缺,而且當地臨近香港,香港土豪們坐車一會兒就可以去掃樓,也增加了一部分購買力。一些來自香港以及內地其他城市的購房者在深圳的置業熱情十分高漲。外地客戶來深多是購買公寓等非住宅產品。由于目前落戶政策較為寬松,甚至有內地客戶用后輩的名額來深圳購房。

火爆的銷售并不代表深圳又會出一批地王,也不意味著房價又會暴漲。從政策就可以看出未來的大概走勢。近日,深圳寶安機場地塊等13個首批公共住房建房正式開工,新增約2.6萬套公共住房,

都有一個共同點,就是卡價。

卡死商品房售價、鎖死土地價格、大幅壓低公共住房地價……這一系列“組合拳”異常堅決,全部指向同一個目標:深圳版的“八萬五計劃”——建設超過100萬套公共住房,為市場解渴。到明年年底的任務,是42萬套,這已經超過了深圳改革開放41年來的總和,其中租賃住房的比例遠遠高于北京、上海和廣州。

這對于炒房團來說,是一個較大的沖擊。但畢竟炒房的只是小部分人,而民生是基礎,對大部分民眾來說是利好的。

上述政策會打擊畸形的投機風氣,但會扎實推動科技、實業的發展,推動實體經濟向好,也能讓民眾買得起房。站長認為,這將是未來全國各地樓市政策的參考導向。

對于投資客來說,以前一夜暴富的可能性幾乎沒有了。并不是說房子不再有獲利空間,只是它的收益會變穩變慢些。

未來可以預見,在“房住不炒”的宏觀背景下,“一城一策”的調控將進一步加劇樓市分化,不同城市、同城不同區域間將出現“冷熱并存”的情況。

土地市場回暖

在土地拍賣方面,從今年3月份以來,土地市場就已經有回暖趨勢。而進入9月份,隨著融資額度大幅增加,房企到位資金在9月份終于迎來上漲,其中外資和個人按揭貸款增速最為明顯,地產商們也動作頻繁。

如10月15日,融創以20.3億總價、溢價率12%的代價拿下大興孫村限競房地塊。多年未在京城土拍市場出手,一出手就是大手筆。

房企銷售回暖

克而瑞研究院數據顯示,包括陽光城、中海地產、世茂房地產、融信中國等在內的多家房企銷售目標完成率已經在80%左右。其中世茂、陽光城等在9月就已經接近實現去年全年業績。

從整體來看,前9個月房企全年銷售目標完成率均值為70.77%,相比前8個月整體提升了8.68個百分點,銷售數據在持續增長。

而來自中指研究院的數據顯示,2019年1-9月,房企銷售額top20銷售均值為2332.2億元。其中銷售額超3000億元的房企5家,銷售額超2000億元的企業7家。在第二陣營中,新城控股、華潤置地等13家房企銷售額超1000億元。而陽光城已經實現了1502億元的銷售金額,其中5-9月期間的銷售額超過1000億元,創造了其公司史上最好成績。

從三季度報告還可以看出,泰禾集團也很好,今年泰禾的財務、負債、現金指標都在好轉。不僅在全國范圍內儲備了近5000億元的土儲彈藥,而且現在已經穩居全國文旅市場top3、住假市場top1。

從房地產行業發展看,在經歷了嚴格調控,市場殘酷洗牌后,行業“馬太效應”更加明顯。據人民法院公告網顯示,全國已超300家房企宣布破產。說明房企競爭日益激烈,房地產市場資源將更加向龍頭企業集中。

本文分頁: [ 1 ]  [ 2 ]   [ 3 ] 

【鏈接】 top ,成交均價 ,二線城市 ,房地產市場 ,

本文章內容僅供交流和參考,佛山陶瓷網[ www.btpvfq.icu ]搜集整理行業相關公開資訊信息和知識,我們對文章內容真實、完整和公正性不能作任何的承諾和保證。謝謝支持。

全部"賣場市場"文章
上一條:> 科達潔能集中管控智能拋磨整線繼續開辟海外高端市場
下一條:> 興輝陶瓷蘇州經銷商發力零售 9月業績增長116%
        > 梵香1860瓷磚溫州旗艦店11月2日盛大開業!
佛山陶瓷網   收藏到收藏夾 設為首頁 佛山陶瓷網新聞資訊中心,每日更新行業最新最全資訊,企業新聞、企業最新發展以及產品銷售動態。把握信息,把握佛山陶瓷網,把握行業脈搏。
橙秀怎么赚钱