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打不死的樓市,拒絕入冬

   日期:2019年10月29日        整理:佛山陶瓷網

在勝者為王、敗者為寇的商業戰爭中,現在還能活著的房企就是英雄。

lpr利率整體穩定

說完房企說政策,畢竟兩者是緊密相連的。政策上,市場利率變為每月根據市場進行變化的lpr。根據最新數據,今年10月房貸利率延續了前四個月的上行趨勢,但幅度有所減緩。一線城市中,北京和廣州的房貸利率水平略有上漲,上海和深圳則有所下降。上海首套房貸款利率環比下降5個bp,深圳環比下降3個bp。

二線城市中,10月首套房貸利率水平環比上漲和持平的城市數量有所減少,鄭州、南寧、蘇州、杭州、寧波等21個二線城市房貸利率水平上漲,其中,大連、珠海、沈陽、長沙四個地區實現5連漲。

首套房貸利率下降的二線城市數量增至6個:天津地區首套房貸款利率水平下降幅度最大,10月均值為5.16%,環比下降了9個bp。佛山地區首套房貸款利率為5.51%,環比下降了5個bp。石家莊、東莞、烏魯木齊和合肥4個城市的房貸利率水平環比下調了2-3個bp。

從整體看,利率比較穩定,沒有特別大的變動,說明zf正著力構建完善的基本住房制度和有利于市場穩定的長效機制,房地產市場日趨成熟。從以上數據分析可以看出,市場在逐漸回暖。而今年9月份是市場的一個拐點,樓市在2019年底或2020年春有可能走出“w”的走勢。

今年四季度適合出手嗎?

由于我國城市區域發展水平并不均衡,樓市分化的情況越來越顯著,尤其是城市圈、城市群將成為今后房地產投資的熱點。

一二線城市雖然當前調控政策嚴厲,但其市場潛在需求較大,利空手段出盡后,北上深房價基本已經探底,而南京、杭州、成都、武漢等前期房價漲幅大的城市,受近期降價潮影響,市場預期持續看低,房價正在回落探底,到今年過年之前一二線城市會落入冰點,急性剛需可以第一步進入。

此時,大家可多關注自己所在城市的成交數據與房價走勢,如果交易量回暖,價格浮動較小,說明城市房價泡沫較小,真實購房需求較多,差不多也就可以入市選房了。

若到了年末,所在城市樓市依舊冷清,價格持續走低,那么樓市泡沫依舊較大,炒房客居多,可繼續等等,看看到明年3、4月行情如何。

至于三四線城市,目前房價仍處于高位,在充分享受此輪棚改帶來的紅利后,城市自身缺乏產業配套與流入人口,市場潛力不大,房價泡沫遠重于一二線城市。除非急著結婚,或者因其他情況迫切需要居住的,當前不宜買入,可以觀望到明年,看看價格走勢。

最后需要告訴大家的是,所有房企的年終業績大考快來了,所以接下來各種促銷優惠可能會更多。對于有意出手的同學,買房首選還是有學區有地鐵的住宅,然后是城區住宅,最后才是郊區。

未來房地產行業依然會比較糾結。因為zf一方面需要房地產來穩住gdp,另一方面又不能讓房地產重走老路。而地方城市目前的種種動作,基本上是從外圍給房地產釋放一定的活力,以穩住增長。

在城鎮化推進、城市間人口遷移、住房消費升級、居住條件改善等因素影響下,我國房地產市場仍有一定潛力,不過趨勢已經由全面發展變為區域性發展。

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