佛山陶瓷新聞資訊賣場市場“金九銀十”過半,樓市并未轉暖 ,北京樓市“金九”未現 二手房跌超三成
 

“金九銀十”過半,樓市并未轉暖 ,北京樓市“金九”未現 二手房跌超三成

   日期:2019年9月30日    出處:北京商報    整理:佛山陶瓷網

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“金九銀十”過半,樓市并未轉暖。

北京商報記者采訪多家機構獲悉,截至9月23日,北京9月新建住宅網簽量與去年同期基本持平。二手房方面,網簽量已跌落至2019年2月后的成交最低點,相比2018年同期的12352套下調超過三成。當前,盡管“金九銀十”作為樓市營銷火熱節點的說法仍存,但房住不炒的基調下,今年“金九銀十”成色不足已成行業共識:一方面是因為熱點城市的樓市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。另一方面也說明當前樓市已經沒有淡旺季之分,市場成交表現則更多地看限價政策嚴格與否。對于即將到來的“銀十”,很大程度上將會落空。

“金九”爽約

一年之中的9月及10月,是除“小陽春”外,房地產又一重要火熱的營銷節點,但在2019年,“金九”來自市場層面的聲音顯然并不樂觀。

國家統計局數據顯示,今年前8個月,全國商品房的銷售面積連續低于去年同期的銷量水平。8月全國70個大中城市中20城的二手住宅銷售價格環比回落,其中不乏北京、天津、杭州、重慶等一線及強二線城市。

在北京,我愛我家(4.390, -0.02, -0.45%)研究院數據顯示,整體來看,北京新房市場目前較為平穩,除共有產權房外,交易量波動不大。二手房市場尚未回溫,整體成交仍然穩中有降。

具體來看,新房方面,截至9月23日,9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有產權房)成交2382套,環比上月同期下降0.92%,同比2018年同期下降2.02%,市場同環比基本持平,略有下降。共有產權房成交861套,環比增長168.22%,同比下降31.61%。二手房方面,9月截至23日,二手住宅網簽8275套,環比下降7.01%,同比下降33.14%。同時,機構自身的實時交易量環比下降2.9%,同比下降23.53%。

諸葛找房數據研究中心方面更是直言,從過往五年(2014-2018年)9月(9月1日-22日)數據來看,2019年9月二手住宅成交量成色嚴重不足,同比去年下跌37.78%,僅高于2017年9月同期。來自中原地產研究中心方面的數據也指出,9月截至22日,北京二手房住宅簽約7685套,網簽量已跌落至2019年2月后的成交最低點,相比2018年同期的12352套下調了37.7%。

諸葛找房數據研究中心發布的報告指出,從北京二手住宅周度成交數據來看,9月上半月二手住宅成交量較為低迷,37周受中秋假期影響,成交量下滑明顯。但在38周中秋積壓的部分需求有所釋放,加之北京新的房貸利率將在10月8日正式啟用(新規則下北京地區首套房利率5.4%、二套房5.9%,相比之前大部分銀行執行首套5.39%、二套5.88%房貸利率水平微漲),部分房地產銷售者以此為噱頭,一定程度上促使部分購房者加快購房節奏。

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